【基本案情】
原告李某与王某在中间人的引荐下，委托某中介公司拍卖名下的房产，每套房产向中介公司支付3万余元佣金，向中间人支付2.5万元。被告某中介公司开具票据时，将两笔费用5.5万余元一并开在同一票据上。后因疫情影响，未能拍卖成功。原告认为，中间人与被告某中介公司系同一家公司，因此才将5.5万余元费用一并开具，故要求被告某中介公司全额退还。某中介公司提出，原告与中间人认识才引荐过来的，故不同意返还涉及中间人的费用，双方各执一词，协商未果，诉至西安市未央区法院。
法官收到案件后，为了更好地了解实际情况，前往被告某中介公司现场进行送达并了解案情，开展初步的调解工作。经确认，当初是为了方便，才将两个公司不同的费用开在一张票据上，被告某中介公司与中间人并非同一家公司，其已经起诉该中间人追偿每套房产的费用2.5万元，并当场表示愿意归还其公司收取的每套房产3万余元中介费用，其余每套2.5万元的费用，待起诉追偿后另行支付。
掌握了该情况后，法官在开庭时继续调解，首先对二原告进行疏导沟通，告知其根据转账记录显示确实仅给某中介公司支付了每套房产3万余元费用，被告某中介公司已经起诉追偿剩余费用。并对被告进行教育，告知其应当遵纪守法，注意规避商业风险，规范开具票据，同时在拍卖不能实现后，应退还原告的中介费用，并在支付原告费用的基础上再起诉中间人追偿。最终双方达成调解，被告某中介公司于一周内向二原告支付3万余元中介费，剩余2.5万元于2022年年底支付。
【法官说法】
《中华人民共和国民法典》规定，合同因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。本案中，被告某中介公司未能履行合同，故应当退还原告中介费用，其承担了中间人的还款责任，有权在承担责任的范围内向中间人追偿。在生活中，希望大家都能严格遵守法律法规，时刻规范自己的行为，将风险扼杀在萌芽之中，切勿图一时之便，引无穷后患。
