陕西法院网讯 “感谢张法官帮我们调解案子，我今年快七十岁了，从来没有来过法院，这起房屋租赁纠纷困扰了我很长一段时间，终于在今天得以圆满解决”，当事人马某激动地握着承办法官的手说道。
2017年1月13日，刘某租赁马某位于甘泉县城内西门坪的两间门面房做生意，双方签订租赁合同，约定年租金为24000元，租期一年。2018年合同到期后，双方未续签合同，刘某继续占有使用该门面房至2021年3月，但并未向马某支付任何租赁费用，马某考虑到2020年疫情对刘某生意的影响，故降低房租共索要租金51000元，但刘某至今拒付，无奈马某诉至甘泉县人民法院。
案件受理后，办案法官积极与被告刘某沟通，得知租赁合同到期后，双方当事人未签订新的房屋租赁合同，被告主张因疫情影响加之案涉房屋可能拆迁，故租赁合同到期后其一直未经营生意，期间没有任何收入，且双方之间不存在合同关系，不需要承担支付租金的合同义务。办案法官耐心地向其释明法律：“《合同法》第二百三十六条明确规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。你占用案涉两间门面房至今年三月份才向原告交付房屋钥匙，应按照原租赁合同的约定支付占用房屋期间的租金，但原告现已向你做出最大让步，仅要求你按年租金18000元支付租赁费用”。
经过办案法官苦口婆心的劝解，被告刘某最终同意进入调解程序，本案的调解过程一波多折，双方当事人就租赁期限、租赁费用、履行方式等诸多问题不断提出相反意见。“现在周围的其他租户每个月房租只有500块，马叔却跟我要那么高的房租，我觉得太不公平了”，被告刘某终于透露了内心真实的想法。
面对复杂的现实难题和当事人的抵触情绪，办案法官并没有因此放弃，决定先难后易、先大后小、依次推进，总结梳理了本案的五项焦点症结，释之以法、晓之以理，历经三个多小时，原告马某终于同意将租金降至45000元，被告刘某因经济困难无法一次性付清，请求分期支付租赁费用。本案最终在开庭审理前达成调解协议，被告刘某向原告马某支付房屋租赁费共计45000元，分三次支付，于一年后全部付清。
“群众需要在哪里，司法服务就跟到哪里”，甘泉县人民法院在审判工作中聚焦群众急难愁盼问题，积极践行司法为民理念，不断拓展司法便民利民举措，用实际行动为群众办实事、解难题、排民忧，更为后期的执行工作减轻了压力。
